Ev Tadilatında Usta Seçimine Dikkat

Ev tadilatları iş sırasında siz de evin içinde bulunduğunuz için zor ve sıkıntılıdır. Yapılacak olan işlerle ilgili bir liste yapmanız ve her işe uygun ustalar bulmanız büyük önem taşıyor. Ev tadilatına başlamadan önce kendinize özellikle cevaplamanız gereken bazı sorular sormalısınız.

Yenilenecek olan yerleri gerçekten yenilemeli miyim?
Yenilemeyi neden yapmalıyım?
Çalışmalar için kiminle iletişim kuracağım?
Yenilemenin maliyeti ne olacak, ödeme nasıl yapılacak?
Tadilatta nasıl tasarruf edebilirim?
Yenileme sonrasında gayrimenkulümün değeri artacak mı?

Bu sorulara vereceğiniz cevaplara göre işe başlayabilir veya planınızdan vazgeçebilirsiniz. Gerekli durumlarda bu soruları bir kağıda yazmak ve cevapları ile ilgili düşünmek isabetli kararlar almanıza yardım edebilir.

Bir çok mülk sahibi mülkün değerinin artması veya kira gelirinin artması için yenileme işlemini yapmak ister. İyi planlanmış ve kaliteli bir işçilikle yapılmış yenileme işlemi gerçekten de mülke değer katabilir. İleriye dönük amacınız yenilemenin içeriğine de doğrudan etki edebilir. Mülkü satmayı mı, kiraya vermeyi mi, yoksa oturmayı mı düşünüyorsunuz? Bu sorunun cevabı yenileme sürecini doğrudan etkileyecektir.

Tadilat sırasında en büyük stres kaynağı hiç kuşkusuz ustalar olmaktadır. Ustalarla baştan konuşulmayan ve sözleşilmeyen şartlar ve konular tadilat süresi boyunca sizi duygusal olarak yıpratabilir. Bu yazımızda tadilat işi için çalışacağınız ustalarla en az sorunu yaşamanız için dikkat etmeniz gerekenlere değineceğiz.

Usta İle Sözleşin

En önemli madde bu olmalı sizin için. Bu sözleşme yazılı olursa etki seviyesi de artacaktır. Sözleşmeye aklınıza gelebilecek en küçük detayları bile eklemelisiniz.

Ustanın yapacağı iş ne kadar sürecek?

Ustanın yapacağı işin tanımı (tadilat sonucu molozların atılması detayı da dahil en ince ayrıntısına kadar bir iş tanımı yapılmalıdır)
Ne kadar maliyeti olacak (Usta ücreti ve malzeme ücreti olarak ayrılmalı)?
Bu ücretin ödenmesi ne şekilde olacak? Malzemeler usta tarafından mı alınacak sizin tarafınızdan mı temin edilecek?
Ustanın evde çalıştığı süre boyunca öğle yemeklerini kim karşılayacak?
Sözleşilen tarihte bitirilmemesi veya işin yarım bırakılması durumunda bir yaptırım uygulanacak mı?
Yapılacak olan işlerle ilgili usta yanına başkalarını da getirecek mi? Yoksa tek başına mı yapacak? Yanına birileri gelecekse onların ücreti ve yemeği ne olacak?
Tadilatın sonunda beğenilmeyen, değişiklik istenen bir yer olursa ne olacak? Mülk sahibinin revizyon hakkı olacak mı?
Tadilat sırasında mülkte meydana gelebilecek muhtemel zararların tazmini ne şekilde gerçekleşecek?

Aklınıza gelebilecek yaşanması muhtemel tüm sorunları bu sözleşmeye ekleyebilirsiniz. Her iki tarafın da imzası ile sözleşmeyi yürürlüğe koyabilirsiniz. Eğer tadilat işi büyük ise o zaman noterden sözleşme de yapabilirsiniz.

Genel bir kural olarak, bir yenileme projesinde mülk satın alma fiyatının% 5- 10´undan fazlasını harcamamalısınız, ancak bu durum bireysel şartlarınıza bağlı olarak değişiklik gösterebilir.

Bu genel bilgiler eşliğinde tadilatta usta seçimi konusunda dikkat etmeniz gerekenleri şu sorulara vereceğiniz cevaplar eşliğinde şekillendirebilirsiniz.

Usta sizin işinizi yapabilecek yeterlilikte mi?
Referansları var mı? (Bu referanslarla birebir görüşmenizi ve bilgi almanızı öneririz)
Sözleşme imzalamak konusunda çekimser mi?
İşçilik ile ilgili garanti verebilecek mi?
İşi yarım bırakıp gitmesi durumunda tazminat ödeyecek durumda mı?
İşi zamanında teslim edebilecek durumda mı? Hali hazırda başka işler yapıyor mu?
Kılık kıyafeti ve dış görünümü ile ilgili size olumlu sinyaller verdi mi?
İletişim tarzı nasıl? Sizi dinliyor mu ve en önemlisi anlıyor mu?
Yapacağınız iş ile ilgili sizin düşünemediğiniz parlak bazı fikirler sunuyor mu? Yaratıcı mı?
Dünyadaki yenilikleri takip ediyor mu? (bir web sitesi olan ustanın yenilikleri takip ettiği düşünülebilir)